Los propietarios de viviendas extranjeras cotizan con un shékel fuerte

Los residentes extranjeros pagan los mismos impuestos que los israelíes
Fuerzas globales impulsan los esfuerzos del ministro de Finanzas, Moshé Kahlon, de mantener a los inversores inmobiliarios extranjeros alejados de Israel.
Las tasas de cambio del shékel frente al euro, la libra esterlina y el dólar estadounidense se están desplomando, lo que hace difícil para los inversores extranjeros comprar viviendas en Israel. Al mismo tiempo, la sensación es que los tipos de cambio han tocado fondo y los precios de la vivienda se han elevado a su máxima expresión, llevando a algunos residentes extranjeros con propiedades en Israel, especialmente aquellos que necesitan dinero en efectivo, a vender sus propiedades en Israel.
El tipo de cambio del shékel-dólar se desplomó por 0.30 shékels el año pasado, una caída del 8% y ahora se encuentra entre los shékel 3.65 -3.61 / $. El tipo de cambio del shékel-libra perdió 1.30 shékel durante el último año, el 25% y ahora es shékel 4.50 / £. La tasa del shékel-euro cayó un 9% a shékel 3,90 / €.
Cualquier persona que planea comprar una propiedad en Israel tendrá que gastar al menos unos diez mil más (en términos de moneda extranjera). Por otra parte, un ciudadano extranjero que vende su propiedad en shékels obviamente se beneficiará del fortalecimiento del shékel contra la moneda que usa.
Las transacciones inmobiliarias de residentes extranjeros ya no dominan el mercado en general. Sólo 1.566 unidades de vivienda en Israel fueron compradas por residentes extranjeros en los primeros ocho meses de 2016, representando menos del 2% de todas las transacciones. Las cifras de IsraTransfer, que transfiere dinero y convierte divisas para residentes extranjeros, muestran que la proporción de compras realizadas en libras esterlinas disminuyó en un 75% en los primeros 10 meses de 2016, en comparación con el período correspondiente en 2015. La proporción de compradores que utilizan euros cayó un 30%, mientras que la proporción de compradores que utilizaban dólares se mantuvo sin cambios.
La compañía dice que la proporción de compras por compradores del mercado francés cayó en la misma medida a principios de 2016, en comparación con el año anterior. Explica que esta caída se llevó a cabo simultáneamente con el establecimiento de la Autoridad para la Prohibición del Lavado de Dinero y el Financiamiento del Terrorismo de Israel, que exigía que los residentes extranjeros reportaran sus ingresos.
“La tasa de cambio del shékel-libra es ahora shékel 4.51 / £ .NIS 4,60 / £ hace un mes, shékel 5,50 / £ hace un año y shékel 6,10 / £ hace dos años”.
La caída más dramática de la tasa de cambio del shékel es incuestionablemente contra la libra esterlina, no hace mucho tiempo considerada como una de las monedas más fuertes y estables del mundo. Sin embargo, desde el referéndum sobre la salida de la UE, la libra fuerte se ha convertido en un recuerdo lejano.
La disminución de las inversiones inmobiliarias en Israel por parte de los residentes extranjeros comenzó incluso antes del meteórico fortalecimiento del shékel, impulsado por las severas restricciones impositivas a los inversionistas y residentes extranjeros.
Como parte de las medidas impuestas por el Ministerio de Finanzas, el estado eliminó la exención de impuestos para los residentes extranjeros, aunque sólo posean una unidad de vivienda individual.
En realidad, los residentes extranjeros tienen el mismo estado de impuesto de compra que el inversor israelí. Ellos pagan impuestos a la propiedad 8% en la compra de una propiedad para un máximo de 4,89 millones de shékels y un residente extranjero paga impuesto sobre la compra del 10% sobre el valor de una propiedad de más de 4,89 millones de shékels.